Два спікера Arricano взяли участь в першому Legal Real Estate Forum

31 жовтня відбувся перший галузевий Legal Real Estate Forum, в якому взяли участь спікери компанії Arricano Real Estate Plc, - Михайло Меркулов, генеральний директор, і Тетяна Клімук, керівник юридичного департаменту (по роботі з нерезидентами). Серед учасників першого галузевого юридичного форуму, організованого спеціалізованим виданням «Юридична практика», - представники ринку нерухомості і юридичного сектору, провідні юридичні фірми, юридичні департаменти національних та міжнародних компаній, представники судової системи та державних органів.
Михайло Меркулов став спікером круглого столу на тему: «Що чекає на ринок нерухомості: погляд гравців ринку», в якому також взяли участь Ігор Зубицький, генеральний директор ТОВ «Сіті Кепітал Груп Девелопмент», Олександр Лятамбор, президент корпорації «Укрбуд», і Аріє Шварц, генеральний директор Seven Hills International Developers.
Ернест Грамацький, модератор круглого столу, президент АФ «Грамацький і Партнери», відкриваючи зустріч, зазначив, що бізнес повинен формувати нові стандарти взаємин, і акцентував, що Real Estate необхідна регуляторна політика, і очищення від недобросовісних суб'єктів. Учасники круглого столу обговорили основні індикатори та вектори ділової активності ринку нерухомості в Україні, сьогодення та майбутнє комерційної нерухомості, перспективи розвитку житлової нерухомості в Україні.
 «В цілому оцінити стан українського ринку досить складно: з одного боку він продовжує зростати, з іншого - швидкість зростання знижується, що свідчить як про загальну перенасиченість ринку, так і про можливе швидке його падіння», - вважає Е.Грамацький. Спікери зійшлися на думці, що, в цілому, зберігається тенденція до розвитку ринку, ринок нерухомості неможливий без інновацій, валютні коливання впливають на стан ринку нерухомості, купівельна спроможність є, але сучасний покупець хоче більше за такі ж гроші.
Генеральний директор Arricano зазначив, що ринок комерційної нерухомості зазнає більшу кількість впливів, аніж інші сектори комерційної нерухомості. «Бізнес завжди йде за потребами: якщо бізнес може передбачити потреби і запропонувати правильний продукт, то завжди виграє, - розповідає Михайло. - На ринку комерційної нерухомості складна ситуація. З одного боку, якщо враховувати купівельний попит населення України, то ринок перенасичений торговельними площами. З іншого боку, якісних торговельних центрів недостатньо. Ритейлеру потрібен трафік, відвідувачеві потрібні комплексні рішення його потреб. Тому в комерційній нерухомості майбутнє за багатофункціональними об'єктами». Михайло Меркулов розповів про реконцепцію ТРЦ, який Arricano будує на Лук'янівці. Це буде mixed-use проект, в якому важливими складовими концепту стануть не тільки дизайн і функціонал, але і атмосфера, середовище, в якому задовольняються очікування і B2B, і B2C клієнтів. «На ринку комерційної нерухомості виживуть тільки сильні гравці за рахунок інновацій, ефективної роботи з цінностями і грамотного управління», - резюмував генеральний директор Arricano.
Тетяна Клімук, керівник юридичного департаменту по роботі з нерезидентами Arricano Group, виступила в профільній секції «Містобудування і ринок нерухомості» і ділилася досвідом в доповіді «Об'єкти комерційної нерухомості як предмет забезпечення в банківському кредитуванні - погляд позичальника. Зони для домовленостей з банком». Спікер розповіла про больові точки позичальника і банку, про можливі рішення при страхуванні і при оцінці об'єкта нерухомості, поділилася інструментами, які можуть забезпечити баланс інтересів позичальника і банку в управлінні комерційною нерухомістю в іпотеці, розповіла про ключові моменти в питаннях контролю над об'єктом. Тетяна зазначила: «Проведення Форуму було дуже своєчасним, враховуючи істотний потенціал угод з нерухомістю на ринку. Ми бачимо зацікавленість банків у кредитуванні, зокрема, під заставу комерційної нерухомості, в разі, якщо компанія демонструє зростаючі доходи, хорошу кредитну історію, має прозору структуру власності і сильну команду управлінців».
Програма першого Legal Real Estate Forum була насиченою і практичною - круглий стіл «Що чекає на ринок нерухомості», панельна дискусія «Нерухомість і девелопмент: шляхи розвитку», майстер-клас Марка Гінзбурга, президента холдингу МТН про продаж квартири за криптовалюту, секції «Містобудування та ринок нерухомості» і «Врегулювання конфліктів» і нетворкінг представників ринку нерухомості і правового сектора. Учасники відзначають, що правовий фокус обговорення ринку нерухомості - це актуальне питання, обговорення якого призведе до розвитку не тільки галузі, а й країни в цілому, адже ринок нерухомості є одним з ключових маркерів державної економіки, індикатором добробуту громадян і споживчих настроїв в країні.