Генеральна директорка одного з провідних мереживих операторів торговельної нерухомості України про ситуацію на ринку, відвідуваність ТРЦ, суперечки з силовиками та готовність до складної зими.

– На якій стадії зараз знаходиться ваша справа у сперечанні з правоохоронцями? Вам вдалося відстояти свою правоту?

– Позиція групи Arricano із самого початку залишається незмінною. Ми вважаємо, що має місце спроба рейдерського захоплення активів Arricano із використанням впливу на правоохоронні органи. Також вже майже рік ми боремося зі спробою блокування операційної діяльності групи компаній в Україні шляхом безпідставних арештів рахунків та намаганням передати активи компаній групи в управління АРМА, щоб потім отримати над ними повний контроль. Ключовим і, по суті, єдиним аргументом правоохоронних органів було припущення про нібито фінансування російської федерації у 2022-2023 за рахунок орендних доходів групи компаній Arricano в Україні з чотирьох ТРЦ шляхом банківських перерахувань. Але ж усім очевидно, що такі припущення не просто абсурдні, а й неможливі в принципі, тому що будь-які подібні платежі не можуть проводитися через пряму заборону регулятора.

Активна фаза вищеописаних подій тривала з початку осені-2023 та до кінця весни-2024 у форматі декількох хвиль обшуків, арештів ТРЦ і спроби передачі об’єктів в управління через АРМА, арештів банківських рахунків декількох компаній із групи тощо.

Завдяки активній послідовній позиції адвокатів компанії, залученню офісу бізнес-омбудсмена та інших інституцій і профільних організацій, зокрема, з ЄС, очевидні факти та аргументи компанії були взяті судами різних інстанцій до уваги. Банківські рахунки розблоковані, активи компаній звільнені від арештів.

Поточна ситуація оцінюється компанією позитивно, але зі стриманим оптимізмом, адже ми все ще остерігаємося поновлення тиску, оскільки кримінальне провадження не закрите. Адвокати вважають, що це може свідчити про імовірність повторення ситуації, тому що, на жаль, поки немає ознак того, що інтерес до бізнесу компанії міг кудись зникнути.

– Які зараз операційні показники компанії, чи вплинули арешти рахунків і тиск т. зв. «правоохоронців» на ваш бізнес?

– З одного боку, для всіх нас це питання дуже болюче. Насамперед тому, що така боротьба віднімає у команди дуже багато часу та ресурсів, які могли бути направлені на розвиток бізнесу, а, отже, на створення нових робочих місць, додаткові надходження до бюджетів усіх рівнів тощо. Але, з іншого боку, надихає, що професіоналізм нашої команди дається взнаки. Тому я особисто вважаю результати операційної діяльності групи компаній Arricano в Україні хорошими, враховуючи всі зовнішні чинники, пов’язані з війною, невизначеністю та тиском силовиків.

За дев’ять місяців поточного року наші київські проєкти продемонстрували позитивну динаміку. Доходи зросли, а заповнюваність залишається дуже високою. Наразі в ТРК «Проспект» 100% заповнюваність, в ТРЦ «РайON» – вакантність технічна та не перевищує 1%.

Натомість регіональні проєкти в Запоріжжі та Кривому Розі, враховуючи складну безпекову ситуацію, демонструють зниження доходів. На це також вплинула заміна продуктового оператора – період простою гіпермаркету на час проведення ремонтних робіт позначився на річному результаті.

Ситуація з проєктом у Кривому Розі складніша, оскільки, окрім заміни продуктового оператора, одночасно тривав і процес відновлення будівлі ТРК після ракетної атаки на місто у січні цього року, з частковим закриттям пошкоджених приміщень, що в результаті призвело до втрати майже половини доходів проєкту.

Проте, наразі наповнюваність регіональних проєктів більше 93% і ми працюємо з потенційними орендарями щодо відкриттів на початку наступного року. Як на мене, це гарний результат, особливо враховуючи зовнішній тиск.

Продовження читайте за посиланням.