Светлана Ренькас, Arricano, – участник ІІ Legal Real Estate Forum

30 октября 2019 года Светлана Ренькас, руководитель юридического департамента (резиденты) Arricano, приняла участие в дискуссионной панели «Арендная конфликтология» в рамках ІІ Legal Real Estate Forum, который организовывает «Юридическая практика».
На дискуссионном ринге, посвященном правовой проблематике арендных отношений и зонам потенциальных конфликтов, встретились арендодатели и арендаторы. Арендодателей представляли Светлана Ренькас, руководитель юридического департамента (резиденты) Arricano Real Estate Plc, Лилит Саргсян, генеральный директор Development&Consulting Group ElitStroy, Карен Григорян, начальник юридического департамента компании «Сити Кэпитал Групп Девелопмент», и Александра Федотова, партнер Ader Haber. Их оппонентами от арендаторов выступили Ярослав Пшечук из юридического департамента Fozzy Group, Татьяна Пономарева, ведущий юрист ООО «Адидас-Украина», Наталия Кушнирук, советник, координатор практики права в сфере недвижимости МЮФ CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang.
Участники баттла «Арендная конфликтология» II Legal Real Estate Forum, который модерировал Максим Максименко, руководитель практики недвижимости ЮФ Avellum, дискутировали об особенностях арендных отношений в Украине и зонах потенциальных конфликтов, а также о влиянии судебной практики на арендные отношения, в том числе, об императивности и диспозитивности положений законодательства в контексте аренды помещений; последствия невыполнения положений предварительного договора до ввода объекта в эксплуатацию; об оплате и гарантийных платежах; об одностороннем отказе арендатора от договора; о преимущественных правах арендатора. Концепция форума - анализировать тенденции рынка недвижимости через экономические, политические, социальные и правовые аспекты, делиться опытом в решении юридических вопросов вызывает активный интерес и участие в мероприятии большого числа игроков рынка недвижимости.
Участники баттла сошлись в мнении, что при соблюдении предусмотренных законодательством норм арендных отношений, стороны, заключившие договор, имеют право регулировать правоотношения, опираясь на принципы свободы договора, запрета противоречивых отношений, соблюдение положений договора, ведь по тому или иному спорному вопросу всегда можно договориться.
Светлана Ренькас отметила, что если процедура прописана в договоре и соблюдена, конфликты возникнуть не должны. «Арендные правоотношения регулируются и нормами гражданского, и нормами хозяйственного права, следовательно, опираясь на законодательство, может возникнуть конфликт правоприменения, в частности, относительно содержания договора аренды. По моему глубокому убеждению, правовая конструкция договора аренды является институтом гражданского права, в частности обязательственного права, и призвана регулировать отношения между сторонами, руководствуясь принципами права: свободы договора, его разумности и справедливости, которым корреспондируют обязательства, в частности, границы осуществления такой свободы, - аргументировала руководитель юридического департамента (резиденты) Arricano. - А значит, право отступить в договоре аренды от положений гражданского законодательства и урегулировать их по собственному усмотрению, распространяется и на хозяйственный договор, поскольку договорные правоотношения в Хозяйственном кодексе регулируются с учетом принципа равенства, свободны волеизъявлении и имущественной самостоятельности участников отношений».